мжд «mart».
мжд «mart».
мжд «mart».
мжд «mart».
мжд «mart».
мжд «mart».

Статус: строительство завершено в 2021 году
Этажность: 30 этажей
Общая площадь 14 912 м2 (продаваемая площадь 10 860 м2)
Площадь паркинга 2 921 м2
Адрес: г. Екатеринбург, ул. Большакова, 147

Клиент
«Астра-Девелопмент»
Реализованный объект
17
01
Нашей задачей было спроектировать жилой дом в сложившейся городской застройке. Существующая застройка этого места довольно неоднородна — с одной стороны это район пятиэтажных позднесоветских жилых домов, плотно посаженных друг к другу, так называемых хрущевок. С другой стороны, напротив, через улицу Большакова, находится огромный Дворец спорта “Уралец” и масштабное открытое пространство аллеи перед ним.
Мы ставили перед собой задачу найти баланс между двумя сторонами улицы Большакова, создать объект, сомасштабный Дворцу спорта. Нам важно было спроектировать жилое здание, которое по архитектуре было бы ближе к общественному и стало бы вертикалью, подчеркивающей монолитную горизонталь Дворца спорта. Нам нужно было, чтобы новый дом не перенимал мелкие членения стоящего вокруг жилья, не смотрелся как такой же домик с квадратными окошками, только растянутый вверх на 30 этажей. Мы хотели уйти от привычного для жилых домов членения фасадов в сложную, динамическую композицию, напоминающую ткань, которая оборачивает весь объем, делая его единым. Мы хотели, чтобы он выглядел не как жилой дом, а как арт-объект Христо Явашева.

Сам объем имеет в плане непрямоугольную форму. Дело в том, что главной обзорной точкой для этого здания являются перспективы улицы Большакова. Таким образом, главными фасадами здания становятся его торцы. Мы сделали здание пятиугольным в плане для того, чтобы оно хорошо смотрелось с этих боковых ракурсов. Эта форма также делает здание более изящным, вытянутым вверх.
Архитектура этого здания не пытается визуально принизить его или сделать более “жилым”. Она наоборот акцентирует, что это очень высокий и непонятный, но красивый и изящный дом.

Из-за пятиугольного плана внутри здания возникли планировки, построенные на не ортогональной геометрии. И это стало конкурентным преимуществом — оказалось, что есть большой спрос на нетиповые квартиры с углами, отличными от прямых.
Планировки квартир меняются с изменением высоты этажа. На нижних этажах квартиры меньше по площади. Чем выше этаж, тем больше квартиры. На последнем этаже расположены три четырехкомнатные квартиры с видом на все стороны, весь город оттуда как на ладони.

Особенностью работы над этим проектом стало то, что дом проектировался по специальным техническим условиям, поскольку его высота больше 75 метров. Здания ниже этой отметки проектируются с опорой на строительные нормы, но наш объект должен был быть выше, и для него разрабатывались и согласовывались специальные технические условия. Это необычная практика для нашего города, ведь в Екатеринбурге не так много зданий выше 27 этажей и не так много архитектурных бюро, которым удалось поработать со специальными техусловиями. На каждое высотное здание спецтехусловия разрабатываются и принимаются индивидуально, а их конечное согласование происходит в (министерстве строительства РФ) в Москве.
Спецтехусловия непросто получить, но они позволяют создавать архитектуру, не опираясь на нормы, создавать что-то необычное, нетиповое.
Например, благодаря спецтехусловиям можно строить высотные здания без переходной лоджии на эвакуационной лестнице. По пожарным нормам у эвакуационной лестницы обязательно должны быть переходные лоджии, выходящие на фасад дома.Таким образом, на фасадах многих домов появляется вертикаль переходных лоджий. Один из недостатков этого решения состоит в том, что жители дома обычно посещают лифтовые холлы чаще, чем лестницу, и поэтому логично было бы уступить естественное освещение лифтовому холлу. Однако из-за пожарных норм на фасад должна выходить эвакуационная лестница, а холлы лифтов обычно убирают внутрь здания, лишая естественного освещения. Мы воспользовались возможностью, которую нам давали спецтехусловия, и убрали лестницу внутрь дома, освободив фасад от переходных лоджий. Вместо них появились панорамные окна лифтовых холлов с великолепным видом на город.

Также мы сделали проект интерьеров типового этажа и отдельно первого этажа с общественными пространствами для всех. Первый этаж — это двусветное пространство высотой 4,5 метра, где мы предусмотрели размещение ресторанов и кафе.
Необычного проектного решения требовал и двор этого жилого дома. Двор очень компактный, с одной стороны он сформирован фасадом нашего здания, а с трех других — выходит на существующую жилую застройку. Нам важно было сделать его уютным и многофункциональным, чтобы люди могли проводить свой досуг по-разному не мешали друг другу. Поэтому мы спроектировали двор как камерные, отделенные друг от друга и от внешнего мира пространства. Про себя мы назвали их “комнаты”. Наш двор состоит из нескольких комнат — это пространство с песочницей для совсем маленьких детей и их родителей, детская площадка для детей постарше, спортивная площадка для жителей любого возраста и “гостиная” — зона со столом и беседкой.

Под двором и зданием находится подземный паркинг. Он является нашей отельной гордостью, потому что нам удалось сделать его абсолютно прямоугольным и понятным в плане, с ровным удобным въездом.
Почему-то архитекторы уделяют много времени тому, чтобы сделать удобными и понятными квартиры, потому что если они не будут удобными, их просто не будут покупать. А с планом паркинга почему-то так скрупулезно не работают, хотя удобный паркинг — это тоже очень важно. Если он неудобный, им просто никто не будет пользоваться, поэтому мы приложили много усилий, чтобы сделать паркинг максимально удобным. Еще один важный момент удобства — паркинг соединен с жилым домом. Вы можете подняться в квартиру из машины, не выходя на улицу. Это потребовало разработки отдельного инженерного решения, но вопрос был нам важен.

Для нас этот проект стал уникальным опытом проектирования с разработкой и получением специальных технических условий, позволивших нам реализовать нетиповые решения и создать уникальную архитектуру.